Finanziamento destinato all'acquisto, costruzione, ristrutturazione e ampliamento di immobili destinati all'attività produttiva Con il contratto di mutuo fondiario la banca consegna al cliente una somma di denaro, con impegno del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento di durata medio lunga ( superiore ai 18 mesi); il prestito è garantito da ipoteca, normalmente di primo grado, su immobili.
L’ammontare massimo della somma erogabile è pari all' 80% del valore dei beni ipotecati. Tale percentuale può essere elevata fino al 100% qualora vengamno prestate garanzie integrative reali. Nel caso in cui preesistano garanzie ipotecarie il limite dell'80% dovrà comprendere il capitale residuo del precedente finanziamento da sommare a quello nuovo.
Il mutuo fondiario consente di godere di onorari notarili ridotti alla metà. La durata medio-lunga permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato.
La durata massima è di 20 anni. Sono disponibili due tipologie : mutuo fondiario a tasso misto e mutuo fondiario a tasso variabile. I mutui fondiari a tasso misto prevedono un tasso fisso per un periodo massimo di 24 mesi e un tasso variabile per il residuo periodo di ammortamento.
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